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M体育官方网站房地产行业2023年12月开发投资数据点评:销售端仍承压竣工涨幅扩大(西部证券研报)
销售价格方面,12月当月住宅销售价格同比-4.9%。经测算,12月全国商品住宅房价为10581元/平米,较去年同期-4.9%,同比由正转负,增速较11月下降7.1pct,环比上月均价-2.6%。 新开工同比增速转负,竣工同比涨幅扩大。12月行业开发投资同比-12.5%,降幅较上月扩大2.0pct。新开工当月同比-10.4%,同比由正转负,增速较上月下降15.3pct。从绝对值看,本月新开工7920万平,为过去3年12月月均水平的49.1%;竣工当月同比+15.3%,涨幅较上月扩大3.1pct。从绝对值看,本月竣工为过去3年12月月均水平的109.0%。 到位资金降幅扩大,国内贷款同比由正转负。据国家统计局数据,12月到位资金同比-15.8%,降幅较上月扩大7.1pct,全年累计同比下降13.6%。12月定金及预收款同比-22.8%,降幅较上月扩大6.7pct;个人按揭贷款同比-22.5%,降幅较上月扩大8.3pct;国内贷款同比-12.5%,相较前月同比由正转负,增速下降19.6pct;自筹资金同比-11.7%,降幅较上月扩大1.7pct。 投资建议:临近年底房企加大推盘及营销力度,2023年12月当月整体销售环比上月回升,但同比看降幅有所扩大,行业基本面仍处于筑底阶段M体育官方网站。2023年年底北京上海出台新政多措并举降低购房和交易成本,有望刺激刚需及改善型需求逐步释放,同时一线城市宽松信号下或将带动行业整体成交情绪回暖,市场信心有望提振。展望2024年,我们认为短期内销售可能仍将承压,需关注市场信心以及行业预期的修复情况,但随着核心一二线城市利好政策落地,一二线基本面有望逐步企稳改善,重点推荐受益一线城市政策放松的成交弹性标的贝壳,开发商建议关注重点布局一二线的公司滨江集团、招商蛇口、越秀地产、华润置地,物业公司关注基本面较好的商业运营商华润万象生活。 风险提示:房地产政策调控效果不及预期风险;商品房销售复苏不及预期风险;开发商资金链缓解情况不及预期风险。 免责声明:本文内容与数据仅供参考,不构成投资建议,使用前请核实。据此操作,风险自担。 如需转载请与《每日经济新闻》报社联系。未经《每日经济新闻》报社授权M体育官方网站,严禁转载或镜像,违者必究。 特别提醒:如果我们使用了您的图片,请作者与本站联系索取稿酬。如您不希望作品出现在本站,可联系我们要求撤下您的作品。 中国银河给予房地产推荐评级:2023年全年统计局数据点评:销售整体承压,竣工高位收官 轻工制造行业投资策略月报:12月社零增速环比回落,住宅销售仍待改善(财通证券研报) 财经早参丨“王一博概念股”大跌近78%,公司回应;国泰航空回应客机被撞;春节假期小型客车免费通行9天;特朗普大选首战告捷 知名“双一流”大学教授,被11名硕士、博士研究生集体实名举报学术不端!校方回应…… 2023年我国GDP超过126万亿元,增速比2022年加快2.2个百分点 1月17日A股三大指数集体低开,上证指数跌0.23%,创业板指跌0.25%